Архив новостей по коммерческой недвижимости
16.12.05
Ставка арендной платы за нежилые помещения, сданные в аренду без конкурса, будет рассчитываться по рыночным ценам.
Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о расчете арендной платы по вновь заключаемым договорам, оформляемым без проведения конкурса или аукциона, исходя из рыночной величины годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилой площади, сообщил «Интерфаксу» источник в городской администрации.
По словам собеседника агентства, размер ставки будет определяться на основании заключения независимого оценщика. При этом для льготных категорий арендаторов будут сохранены корректирующие коэффициенты, установленные правительством Москвы.
Кроме того, с 1 января 2006 года для арендаторов, не подписавших расчет (за дополнительное соглашение) об изменении ставки арендной платы на 2005 год ставка будет устанавливаться также на основании заключения независимого оценщика по рыночной величине годовой арендной платы, указанной при определении рыночной стоимости объекта.
По договорам аренды, заключенным в период 2004-2006 годов по результатам аукционов, ставка арендной платы будет устанавливаться на весь срок договора аренды в соответствии с протоколом об итогах аукциона на объект аренды.
По материалам газеты М2.
16.12.05
Москва может лишить льгот недобросовестных арендаторов нежилых помещений.
В 2006 году организации, арендующие принадлежащие городу помещения на льготных условиях, могут быть лишены преференций по аренде. Как пишет газета «Бизнес», департамент имущества правительства Москвы подготовил проект постановления, согласно которому пользующиеся льготами арендаторы в случае их отказа платить по новым расценкам будут переведены на рыночные ставки аренды помещений.
По данным департамента имущества Москвы, сейчас 70% сдаваемых городом в аренду помещений оплачиваются по льготным ставкам. При этом почти треть арендаторов-льготников отказываются платить по ежегодно повышаемым столичным правительством льготным ставкам. По этой причине бюджет Москвы недополучил за последние три года 1,5 млрд. руб.
«Мы не ставим задачу сократить список льготных арендаторов, а лишь призываем предпринимателей соблюдать финансовую дисциплину. Мало того, что ряд компаний имеют льготы по аренде помещений, так они еще пытаются использовать это преимущество в своих целях. В результате город вынужден бесконечно заниматься судебными разбирательствами по имущественным вопросам», - заявил руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин.
По словам чиновника, сейчас у них нет эффективных рычагов, чтобы заставить предпринимателей платить арендную плату по ежегодно индексируемым ставкам. С одной стороны, город, являясь собственником помещений, имеет право на ежегодную индексацию арендных ставок, в том числе льготных. С другой - любая корректировка договора аренды вступает в силу только в том случае, если получено согласие двух сторон. Зачастую происходит так, что компания, имеющая льготы, отказывается платить по повышенным ставкам и не подписывает новые условия договора аренды. В этом случае департамент имущества Москвы вынужден обращаться в суд с иском, рассмотрение которого может затянуться на продолжительный срок. Все время, пока длится судебное разбирательство, компания продолжает платить за аренду по прежним ставкам вплоть до вынесения судебного решения.
Избавиться от этой проблемы чиновники решили следующим образом: в ежегодно издаваемом постановлении столичного правительства о введении новых ставок аренды муниципальных площадей будет указано условие, согласно которому арендные ставки не станут увеличиваться более чем на 30%, но только для добросовестных арендаторов. В то же время недобросовестные будут переводиться на оплату аренды по рыночным ставкам, которые выше льготных в несколько раз.
Всего в столице льготами по аренде муниципальных помещений могут пользоваться представители 18 категорий. В их число входят предприятия розничной торговли продовольственными товарами в магазинах шаговой доступности, адвокатские объединения Московской коллегии адвокатов, предприятия, осуществляющие работы с населением в области культуры и спорта, ремонта часов, общественные организации и объединения, предприятия, использующие труд инвалидов, с численностью не менее 50% от общего количества работающих. Также на льготы могут рассчитывать предприятия по ремонту одежды и обуви, металлоизделий, бани, фотоателье и фотолаборатории, научные организации и другие категории арендаторов.
По материалам газеты М2.
16.12.05
Аренда помещений принадлежащих г. Москве.
Аренда помещений, принадлежащих городу, под офисы или магазины с нового года подорожает в 1,3 раза.
Минимальная ставка с 1 января 2006 года увеличится с нынешних 760 рублей за кв. метр до 840.
Территориальные агентства департамента имущества должны завершить перерасчет арендных платежей на будущий год и в ближайшие дни уведомить арендаторов о том, сколько тем придется платить с 1 января. По договорам аренды, заключенным до 1 января 2005 года, расчет ставки производится с применением повышающего коэффициента в размере 1,3 к ставке нынешнего года.
30-процентное повышение ставок с нового года коснется не всех. Дело в том, что арендаторы городской недвижимости условно разделены на «старых» и «новых». К первым относятся предприятия и организации, заключившие договоры аренды до 1 января 2005 года. Им платежи рассчитываются по специальной методике. Во вторую категорию попали те, кто снимает помещения только с этого года и по рыночным ставкам. Их платежи будут зависеть от инфляции и ситуации на рынке недвижимости.
Организации пользующиеся льготами - организации, содержание которых на 70% финансируется из городского бюджета, субъекты малого предпринимательства, оказывающие услуги по ремонту одежды и обуви, бытовой техники, прачечные, бани и парикмахерские, аккредитованные для социального обслуживания населения, ГУПы, занятые в сфере городского хозяйства.
По материалам газеты М2.
27.10.05
Аукционы по определению величины арендной платы на площадке СГУП по аренде и продаже недвижимости г. Москвы.
09.09.05
Порядок передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона.
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
23 августа 2005 г. N 648-ПП
"О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона"
полный текст документа
18.08.05
Программа приватизации (продажи) государственного имущества города Москвы на 2005-2007 годы.
09.08.05
Аукционы по определению величины арендной платы на площадке СГУП по аренде и продаже недвижимости г. Москвы.
28.06.05
Утверждена трехлетняя программа приватизации государственного имущества Москвы.
21 июня. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Среднесрочная программа приватизации государственного имущества Москвы на 2005-2007 годы утверждена во вторник на заседании столичного правительства.
Также утвержден перечень государственных унитарных предприятий (ГУП), подлежащих приватизации.
В перечне - ГУП "Мосгортепло", "Кунцевский рынок", "Даниловский рынок", "Рижский рынок", "Рынок Выхино", "Басманный рынок", "Коптевский рынок" и "Северный рынок", гостиницы "Восход", "Алтай" и "Турист".
Помимо этого, будет приватизирован ряд ремонтно-эксплуатационных управлений Западного административного округа, другие ГУП.
Также утвержден перечень ГУП, которые предполагается преобразовать в открытые акционерные общества. Среди них - гостиница "Кузьминки", гостиничный комплекс "Волга", объединенный центр "Московский Дом книги", некоторые другие.
Согласно принятому постановлению, отныне департаменту имущества Москвы разрешено по согласованию с префектурами проводить в соответствии с финансовым плановым заданием приватизацию нежилых помещений. Исключение составляют помещения на первых этажах жилых зданий, предназначенные для реализации территориальных проектов развития сети предприятий потребительского рынка и услуг "шаговой" доступности на 2005-2007 годы.
Общая площадь приватизируемых помещений в этом случае не должна превышать 50% от объема передаваемых в пользование на правах аренды вводимых в эксплуатацию нежилых помещений. На заседании мэр столицы Юрий Лужков подчеркнул, что при принятии среднесрочной программы приватизации городские власти руководствовались целями не привлечения дополнительных средств в бюджет, а повышения эффективности управления государственным имуществом.
"Я хотел бы сразу исключить восприятие этого вопроса, как необходимость города находить деньги для бюджета. В данном случае мы говорим о вопросе повышения эффективности управления предприятиями", - сказал мэр.
Он отметил, что "далеко не всегда государственное управление является лучшим способом". "Повысить уровень эффективности, уровень качества обслуживания населения - это наша главная цель", - заявил Ю.Лужков.
Мэр сказал также, что работу по приватизации необходимо проводить поэтапно при жестком контроле за выполнением принятой программы.
Он подчеркнул, что в первую очередь столичное правительство планирует избавиться от неэффективных государственных унитарных предприятий. "Есть разные ГУПы: эффективные и дефективные, извиняюсь за свои слова. Мы начинаем со вторых, которые используют ресурсы города и не приносят экономической пользы", - сообщил Ю.Лужков.
По материалам "Интерфакса"
09.06.05
Постановление Правительства Москвы от 31 мая 2005 г. N 383-ПП "О капитальном ремонте и модернизации жилых домов без отселения жителей на 2005-2007 годы.
Префектурам административных округов, главам управ районов и руководителям предприятий городского подчинения до начала ремонтных работ поручено провести разъяснительную работу с жителями, ознакомить их со сроками, объемами и видами планируемых работ по капитальному ремонту и модернизации жилых домов без отселения жителей. На проведение таких работ должно быть получено письменное согласие собственников жилых и нежилых помещений.
полный текст
23.05.05
Аукционы по определению величины арендной платы на площадке СГУП.
ЮВАО ул.Маршала Баграмяна, д.3 1 этаж 92,9 5900 для МБ 09.06.05
ЮВАО ул.Маршала Баграмяна, д.3 1 этаж 68,6 5900 для МБ 09.06.05
23.05.05
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 22 апреля 2005 г. N 162 "О порядке подготовки и выдачи в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы по вопросу перевода нежилых помещений в жилищный фонд."
Во исполнение постановлений Правительства Москвы от 01.06.2004 N 361-ПП "О мерах по реализации принципа "одного окна" в работе органов исполнительной власти города Москвы и городских организаций" и от 28.12.2004 N 949-ПП "О реализации принципа "одного окна" в работе органов исполнительной власти города Москвы", а также в целях повышения эффективности работы служб "одного окна" в жилищной сфере:
1. Утвердить:полный текст
22.04.05
Аукционы по определению величины арендной платы на площадке СГУП.
Тип аукциона: Аукцион по определению величины арендной платы
Дата проведения: 28.04.2005
Время проведения: 15час00мин
Название лота: Лот N 16-СВ(па) Нежилое помещение на 4-м этаже 6-этажного здания
Административный округ: Северо-Восточный
Адрес объекта: Бутырская улица, дом 84
Этаж: 4-й этаж
Общая площадь (м2): 87,5 ... в том числе подвала (м2): 0
Стартовая цена 1 м2: (руб.) 5100
Назначение объекта: для использования под офис, исключая производство, экологически шумную и вредную деятельность
полный список помещений
22.04.05
Стоимость аренды нежилых помещений будет повышаться до уровня рыночных цен В течение 3-4 лет.
В течение трех-четырех лет стоимость аренды нежилых помещений будет повышаться до уровня рыночных цен. Об этом руководитель комплекса экономической политики и развития города Москвы Юрий Росляк заявил в интервью газете «Бизнес», опубликованным в сегодняшнем номере. «Политика города – поэтапно выйти на рыночные цены.
Согласитесь получать в среднем 15 млрд. рублей в год от сдачи собственности в аренду – это ощутимая прибавка в городской бюджет», - сказал Ю. Росляк.
Чиновник отметил, что «если в 2006 году арендная плата вырастет как минимум на 30%, то для малого бизнеса - в два раза меньше». «К тому же мы не собираемся принимать подобное решение, например, в середине года…федеральным законом утвержден порядок, согласно которому изменения, в том числе и по арендным ставкам могут происходить только один раз в год, чтобы и предприниматели и государство могли спланировать свои доходы и расходы», - подчеркнул Ю. Росляк.
Руководитель Комплекса также сообщил, что добропорядочные представители малого бизнеса, имеющие сейчас льготы по аренде, и в последующем автоматически попадают в этот список, поскольку право на эти льготы одинаково для представителей малого предпринимательства. «Сейчас 7% площадей в Москве сдается в аренду именно малому бизнесу», - добавил Ю. Росляк.
Вместе с тем, чиновник отметил, что «столичное правительство категорически против субаренды, против тех, кто вместо ведения реального бизнеса существует как рантье». Именно поэтому, по словам Ю. Росляка, при оформлении арендных договоров на следующих срок спекулянтов вычеркивают из списка льготников.
газета M2
13.03.05
Прокуратура оспаривает законность приватизации в Москве.
Столичные власти в срочном порядке пытаются предотвратить начавшийся в городе с легкой руки Мосгорпрокуратуры процесс деприватизации. Уже сейчас в судах находится около 150 исков о признании сделок купли-продажи городского имущества, совершенных в период с 1996 по 2002 год (так называемый второй этап приватизации в Москве), незаконными. В запросе в Конституционный суд (КС) мэрия Москвы просит подтвердить законность передачи нежилых помещений арендаторам без проведения конкурсов - Москва получила такое право специальным указом президента Ельцина. Если суд примет решение не в пользу города, то под сомнение может быть поставлено от 7 до 12 тыс. сделок с недвижимостью. Абсурдность ситуации еще и в том, что за это время приватизированные помещения перепродавались по нескольку раз и сейчас ими владеют вполне добросовестные покупатели.
Полный текст статьи.
По материалам газеты "Известия"
13.03.05
Постановление Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. N 174-ПП "О мерах по реализации Закона города Москвы от 15 декабря 2004 г. N 85 "О бюджете города Москвы на 2005 год".
В 2005 году планируется провести сокращение предельной штатной численности в органах исполнительной власти города Москвы, включая префектуры административных округов и управы районов города Москвы, на 5 процентов с сокращением расходов на ее содержание.
В целях дальнейшей оптимизации сложившейся системы льгот и преференций по платежам от использования государственного имущества города Москвы Департаменту земельных ресурсов города Москвы поручено провести анализ эффективности использования в 2004 году земельных участков арендаторами, занимающимися приоритетными для города видами деятельности, для представления предложений о возможности сокращения льготных категорий арендаторов. Департаменту имущества города Москвы поручено провести аналогичную работу в отношении нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы и предоставляемых в аренду на льготных основаниях. Договор аренды на объект с прежним арендатором может быть заключен на новый срок, с новыми условиями и ставкой арендной платы при условии надлежащего исполнения обязательств по прежнему договору аренды и уведомлении арендодателя о намерении заключить новый договор не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действующего договора.
Полный текст постановления.
10.03.05
В 2005 году на площадке СГУП по продаже имущества города Москвы планируется проведение торгов:
17 марта 2005 года (прием заявок заканчивается 14 марта 2005 в 12 часов)
1)СЗАО ул.Подмосковная, д.12А подвал 263,4м2 1750 (Стартовая величина арендной платы в рублях за 1 кв.м. в год)
2)СЗАО ул.Максимова, д.12 подвал 452,0 м2 2200 (Стартовая величина арендной платы в рублях за 1 кв.м. в год)
3)ЮВАО ул.Верхние Поля, д.11, корп.3 здание 443,7 м2 4000 (Стартовая величина арендной платы в рублях за 1 кв.м. в год)
4)ЮВАО ул.Белореченская, д.41, кор.1 1 этаж 209,8 м2 4900 (Стартовая величина арендной платы в рублях за 1 кв.м. в год)
5)ЮВАО ул.Белореченская, д.41, кор.1 1 этаж 147,8 м2 5000 (Стартовая величина арендной платы в рублях за 1 кв.м. в год)
6)ЮВАО ул.Петра Романова, д.13 подвал 69,5 м2 2200 (Стартовая величина арендной платы в рублях за 1 кв.м. в год)
7)ЮВАО ул.Петра Романова, д.13 подвал 67,8 м2 2200(Стартовая величина арендной платы в рублях за 1 кв.м. в год)
8)ЮВАО ул.2-я Вольская, д.11, кор.1 подвал 504,4 м2 1600 (Стартовая величина арендной платы в рублях за 1 кв.м. в год)
10.03.05
Льготы по арендной плате за помещения, находящиеся в собственности г. Москвы, в 2005 г. не изменятся.
Список столичных предприятий и организаций, пользующихся льготами по арендной плате за нежилые помещения, в этом году не претерпит изменения. Об этом сообщает пресс-служба департамента имущества Москвы.
В пресс-службе напомнили, с 1 января 2005 года ставки для основных категорий арендаторов выросли на 50%, а для льготников – на 25%. Одновременно департамент предлагал исключить из перечня льготников торговые предприятия малого бизнеса и предприятия общественного питания.
В итоге столичные власти приняли решение продлить действие льгот этим категориям до конца текущего года.
15.02.05
В 2005 году на площадке СГУП по продаже имущества города Москвы планируется проведение торгов:
3 марта 2005 года (прием заявок заканчивается 28 февраля 2005 в 12 часов)
1. ул.Бирюлевская, д.22 ЮАО 1 этаж 145,3 2320(Стартовая за 1 кв.м. в год).
2. ш.Варшавское, д.87 ЮАО подвал 152,8 2135(Стартовая за 1 кв.м. в год)
17 марта 2005 года (прием заявок заканчивается 14 марта 2005 в 12 часов)
1.СЗАО ул.Подмосковная, д.12А подвал 263,4 1750 (Стартовая в рублях за 1 кв.м. в год).
2.СЗАО ул.Максимова, д.12 подвал 452,0 2200 (Стартовая в рублях за 1 кв.м. в год).
3. ЮВАО ул.Верхние Поля, д.11, корп.3 здание 443,7 4000 (Стартовая в рублях за 1 кв.м. в год).
4. ЮВАО ул.Белореченская, д.41, кор.1 1 этаж 209,8 4900 (Стартовая в рублях за 1 кв.м. в год).
5. ЮВАО ул.Белореченская, д.41, кор.1 1 этаж 147,8 5000 (Стартовая в рублях за 1 кв.м. в год).
6. ЮВАО ул.Петра Романова, д.13 подвал 69,5 2200 (Стартовая в рублях за 1 кв.м. в год).
7. ЮВАО ул.Петра Романова, д.13 подвал 67,8 2200 (Стартовая в рублях за 1 кв.м. в год).
8. ЮВАО ул.2-я Вольская, д.11, кор.1 подвал 504,4 1600 (Стартовая в рублях за 1 кв.м. в год).
3.02.05
Правительство Москвы считает целесообразным создать единую систему страховой защиты городского имущества, направленную на повышение эффективности использования бюджетных средств, направляемых на страхование. Об этом говорится в постановлении правительства Москвы № 37-ПП от 25 января.
В настоящее время страховой защитой обеспечивается лишь 29% нежилых помещений, находящихся в собственности города. Общая страховая сумма по страховым договорам составила в 2004 г. 95,4 млрд руб.
Правительство Москвы считает целесообразным установить единый порядок и критерии страхования городской собственности; проводить постоянный мониторинг и контроль за процессом страхования.
Департаменту имущества города Москвы совместно с департаментом жилищной политики и жилищного фонда поручено до 1 октября 2005 г. подготовить и представить мэру Москвы предложения по комплексному страхованию жилищного и нежилого фонда, принадлежащего на правах собственности городу Москве, с учетом экономической эффективности для города. Департаменту имущества города поручено до 1 июля 2005 г. подготовить и представить мэру Москвы предложения по разработке механизма формирования, управления и использования целевого стабилизационного резерва по страхованию городской собственности.
Конкурс по отбору страховых компаний для участия в программе должен быть проведен не позднее октября 2005 г., при этом конкурсная документация должна быть подготовлены до 1 июня 2005 г.
Regnum
1.02.05
Арендаторы Московской области обязаны сделать перерасчет арендной платы.
Министерство имущественных отношений Московской области установило базовую ставку арендной платы, получаемую от сдачи в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Московской области, в размере 800 рублей за один квадратный метр в год.
Если при определении размера арендной платы по договору применялась рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, то она подлежит индексации с 01 января 2005 года с учетом индекса инфляции (индекса-дефлятора), установленного в размере 1,086.
Арендаторам рекомендовано самостоятельно произвести пересчет арендной платы и направить в адрес Минмособлимущества соответствующие изменения к договору аренды.
По сообщению Министерства имущественных отношений Московской области.
14.01.05
Новости МКР. Плата за государственную регистрацию.
В связи с вступлением в силу Федеральных законов от 22.08.2004г. №122-ФЗ, от 02.11.2004г. №127-ФЗ:
1. с 01.01.2005г. за государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом взимается государственная пошлина.
2. Размеры государственной пошлины, порядок её взимания и зачисления в федеральный бюджет устанавливаются Правительством Российской Федерации.
3. По заявлениям, принятым на государственную регистрацию прав до 31.12.2004г. дополнительно государственная пошлина не взимается. По заявлениям, принятым после 31.12.2004г., но оплаченным до указанной даты, государственная пошлина взимается.
14.01.05
"Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы" теперь "Главное
управление Федеральной регистрационной службы по Москве".
В связи с вступлением в силу Федеральных законов №122-ФЗ, от 02.11.2004г. №127-ФЗ с 01.01.2005г образуется Федеральная регистрационная служба 01.01.05. Изменены банковские реквизиты и режим и график работы некоторых приемных.
10.01.05
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 22.12.2004 N 2573-РП "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ РАЗМЕЩЕНИЯ НЕКАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ, ВЫВОДИМЫХ ИЗ 25-МЕТРОВОЙ ЗОНЫ ОТ НАЗЕМНЫХ ВЕСТИБЮЛЕЙ СТАНЦИЙ И СООРУЖЕНИЙ МЕТРОПОЛИТЕНА".
Ввиду того, что владельцам некапитальных объектов (павильонов, киосков), подлежащих выводу из 25-метровой зоны от подземных вестибюлей станций и сооружений метрополитена, предоставляются в порядке компенсации новые земельные участки и (или) встроенно-пристроенные нежилые помещения, основанием размещения указанных объектов на новом земельном участке является решение комиссии по вопросам потребительского рынка префектуры административного округа Москвы по материалам Москомархитектуры, согласованное на заседании комиссии представителями территориальных органов Центра госсанэпиднадзора в г. Москве, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Управления противопожарной службы МЧС Москвы, Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
Установлено, что некапитальные объекты не могут быть переведены в разряд стационарных капитальных объектов.
Полный текст
10.01.05
"Апекс Недвижимость" поздравляет всех Клиентов и Друзей фирмы с наступившим 2005 годом и Рождеством Христовым.
17.12.04
"Экономическая политика Москвы: итоги 2004 года и перспективы развития".
В среду, 8 декабря, состоялась пресс-конференция первого заместителя мэра Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития Москвы Юрия Росляка. По его словам, за 11 месяцев года рост объемов промышленного производства составил 8,5%; объемы инвестиций в основной капитал выросли на 5%; объем розничного товарооборота увеличился на 8,4%.
Он также сообщил о первых результатах работы Комитета г. Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов. Конкурсов в открытом режиме было проведено на 26% больше, чем в 2003 году. Общий объем городского заказа по конкурсной системе вырос на 55%, а в 2005 году весь объем городского заказа будет распределяться по конкурсу. По результатам заключенных договоров и контрактов (в том числе на условиях открытого конкурса), в экономику города было привлечено инвестиций на сумму более 10 млрд рублей (в прошлом году - 6,7 млрд).
По словам Ю.Росляка, бъем нежилого фонда в городе составляет 7,6 млн кв. м, гарантированный рост доходов от сдачи в аренду помещений - более 10 млрд рублей. В следующем году изменятся принципы предоставления аренды помещений на льготных условиях. "Предприятия, которые пользуются городскими льготами по арендной ставке за помещения, не имеют право сдавать их в коммерческую аренду и получать ренту, - подчеркнул Ю.Росляк. - Класс рантье мы полагаем полностью исключить из городской системы аренды".
В своем выступлении он также затронул тему использования и приватизации земли. По его словам, по этому вопросу "удалось найти согласие с МЭРТ". "Наше предложение о том, что земельные ресурсы при приватизации должны доставаться реальному сектору (экономики) по льготным ценам, при условии что спекуляции земельными ресурсами не произойдет, было поддержано", - сказал Ю.Росляк. Он добавил, что сроки, нормы и конкретные схемы (приватизации земельных участков) в ближайшее время будут опубликованы.
Определяя задачи экономической политики города на следующий год, Ю.Росляк заметил, что главная цель – повышение благосостояния москвичей, сохранение темпов роста доходов населения и заработной платы. МРОТ в Москве с 1 мая 2005 года составит 3000 рублей, с 1 октября -3600 рублей.
Отвечая на вопрос о том, какие льготы по арендной плате будут предоставляться малому бизнесу, он ответил, что в следующем году арендная плата по нежилым помещениям в городе перейдет на рыночные ставки, в среднем она вырастет на 50%, но для малого бизнеса установлен потолок – предельный рост - 25%. По словам Ю.Росляка, если предприятие (малого бизнеса)занимается социально направленным бизнесом, то для него будет установлена льготная ставка - 760 рублей за кв. метр годовой аренды. "Сейчас мы рассматриваем вопрос снижения соответствующих ставок для малого бизнеса по аренде земельных участков", - заметил он. Кроме того, Ю.Росляк подчеркнул, что льготы будут предоставляться только тем предприятиям, которые включены в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы. "Работники Департамента имущества не должны интересоваться численностью работников малого предприятия, а должны получить справку из Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы о том, что именно это предприятие, с этими реквизитами является предприятием малого бизнеса, а затем оформить ему льготную ставку", - сказал он.
На вопрос ИА "Альянс Медиа" о том, как будет решен вопрос приватизации нежилых помещений для арендаторов, тех, кто долго арендовал помещение, расходовал средства на его ремонт и содержание, и будут ли для таких арендаторов предоставляться преимущества при приватизации, Ю.Росляк ответил, что это сложная тема. "Рассуждать о том, кто раньше пришел - это не совсем корректно. Правильнее поставить вопрос о компенсации затрат, понесенных арендатором. Право собственности на помещение краткосрочным арендатором должен устанавливать рынок", - сказал он.
Ю.Росляк также сообщил, что практика специализированных аукционов для малого бизнеса по аренде помещений, которые проводятся два раза в месяц, в следующем году будет продолжена. "Планируется проведение аналогичных аукционов по размещению городского заказа на определенные виды продукции, в которых будут участвовать только предприятия малого бизнеса", - сказал он в заключение.
07.12.04
16.12.04 будет проведен очередной аукцион по определению величины ставки арендной платы, который пройдет на Единой торговой площадке в Специализированном государственном унитарном предприятии по продаже имущества Москвы.
Дата проведения: 16.12.2004
Время проведения: 15 часов
Наименование объекта:
1) Лот № 12-В(па)Нежилое помещение в подвале 4-этажного дома Назначение объекта: под предпринимательскую деятельность Адрес объекта: Москва, ул. Амурская, д. 21, корп. 1 Площадь(м2): 132,2
2)Лот № 13-В(па)Нежилое помещение в подвале 4-этажного жилого дома Назначение объекта: под предпринимательскую деятельность Адрес объекта: Москва, ул. Амурская, д. 21, корп. 1 Площадь(м2): 141,9
3)Лот № 14-В(па)Нежилое помещение в подвале 4-этажного дома Назначение объекта: под предпринимательскую деятельность Адрес объекта: Москва, ул. Амурская, д.19 Площадь(м2): 132,8
4)Лот № 16-В(па) Нежилое помещение в подвале и на первом этаже 2-4 этажного дома Назначение объекта: под предпринимательскую деятельность Адрес объекта: Москва, ул. Перовская, д. 19/2, стр. 3 Площадь(м2): 107,1
5)Лот № 17-В(па) Нежилое помещение в подвале 2-4 этажного дома Назначение объекта: под предпринимательскую деятельность Адрес объекта: Москва, ул. Перовская, д. 19/2,стр. 3 Площадь(м2): 207,3
06.11.2004
Дума приняла во втором чтении законопроект о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую.
Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла во втором чтении проект закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Законопроект регламентирует действия органов государственной власти и органов местного самоуправления по переводу земель из одной категории в другую.
В законопроекте определен порядок инициирования перевода земель из одной категории в другую, содержание ходатайств о переводе земель, условия и сроки их рассмотрения и принятия решений, основания для отказа в переводе, порядок обжалования этих решений, особенности перевода отдельных категорий земель, обязательность осуществления перевода земель до разграничения государственной собственности на землю.
Для перевода земель (земельных участков) из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случаях обращения ненадлежащего лица; приложения к ходатайству документов, которые по наличию, форме или содержанию не соответствуют требованиям данного законопроекта и других федеральных законов. Ходатайства, не подлежащие рассмотрению по данным основаниям, подлежат возврату заинтересованному лицу в месячный срок со дня поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства к рассмотрению.
Перевод земель (земельных участков) из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переоформления правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из одной категории в другую, не требуется.
30.11.04
Департамент объявляет конкурс среди риэлторов.
С 1 февраля 2005 года Департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы проводит открытый конкурс среди риэлторских компаний, которые будут в дальнейшем сотрудничать с Департаментом. В соответствии с Постановлением Правительства г.Москвы № 243-ПП от 13 марта 2001 г. «О Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу» Департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы регулярно проводит конкурс среди риэлторских фирм по включению их в состав уполномоченных при МВК. Согласно требованиям конкурса, к участию в нем допускаются юридические лица, которые:
- зарегистрированы в установленном законом порядке и осуществляют деятельность на территории Москвы не менее двух лет к моменту подачи заявки;
- имеют в штате не менее 8-ми сотрудников фирмы, которые непосредственно занимаются риэлторской деятельностью и имеют специальное образование для работы с недвижимостью. Заявки, составленные в произвольной форме, принимаются с 11 по 21 января 2005 г. включительно. Участие в конкурсе – бесплатное.
Основным условием конкурса, как и раньше, является реализация определенного количества жилой площади в установленные сроки на объектах Департамента. Точное конкурсное задание – объем и период реализации жилья – будет определено на заседании Межведомственной комиссии. С ним будут ознакомлены компании, которые будут допущены к участию в конкурсе после сбора всех заявок. Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе, а также форма заявки, представлены на сайте Департамента. Кординаты конкурсной комиссии:
г. Москва, ул. Воздвиженка, д.8/1; тел.: 231-34-55.
23.11.04
Правительство Москвы приняло постановление N783-ПП о необходимости отработки в 2004-2005 гг технологии формирования и ведения учета единого объекта недвижимого имущества на базе государственного земельного кадастра с поэтапным созданием в 2004-2007 гг реестра единых объектов недвижимости в Москве /РЕОН/.
Правительство Москвы поставило задачу обеспечить в 2004-2005 гг создание первой очереди ИС РЕОН и ввод в эксплуатацию РЕОН с 1 июля 2005 г с учетом его дальнейшего поэтапного развития.
Межведомственной рабочей группе предстоит в 1-м полугодии 2005 г обеспечить разработку реквизитного состава единого объекта недвижимости, включая координатно-пространственную привязку объектов, с учетом информации государственного земельного кадастра, адресного реестра зданий и сооружений Москвы, АИС "Недвижимость", реестра объектов собственности Москвы в жилищной сфере, единой государственной картографической основы Москвы и единой интегрированной системы информационного обеспечения инвестиционно-строительной деятельности на территории Москвы. В тот же срок межведомственная рабочая группа должна обеспечить разработку и утвердить положение о РЕОН и классификатор единых объектов недвижимого имущества. Ведение реестровых дел в РЕОН будет осуществляться в электронном виде с удостоверением их электронной цифровой подписью.
Департаменту земельных ресурсов Москвы совместно с департаментом имущества Москвы поручается в 4-м квартале 2004 г разработать в рамках среднесрочной городской целевой программы "Развитие земельной реформы в городе Москве /2004-2006 гг./" и представить на утверждение правительства Москвы предложения о методических подходах к стоимостной оценке единого объекта недвижимого имущества.
18.11.04
Москва планирует предложить приватизированным предприятиям выкупить свои земельные участки по льготной цене.
Москва планирует предложить приватизированным предприятиям выкупить свои земельные участки по льготной цене. Москва планирует предложить приватизированным предприятиям выкупить свои земельные участки по льготной цене в том случае, если они не планируют перепрофилировать свою деятельность. Об этом сообщил первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, выступая на конференции "Инвестиции в недвижимость", организованной информационным агентством АК&М.
По его словам, цена выкупа земли составит 0.2-0.5% от кадастровой стоимости земельного участка. В то же время, те предприятия, которые намерены изменить род своей деятельности, должны будут выплатить в бюджет 100% кадастровой стоимости земли.
Ю.Росляк также сообщил, что сейчас в Москве создана единая система аукционов по выделению земельных участков для коммерческого строительства. Как правило, конкурсные предложения превышают стартовую цену аукционов на 40%. Он также сообщил, что в Москве существует дефицит офисных площадей в размере от 12 до 13 млн. кв. м. Все офисные объекты реализуются еще на стадии строительства, а цены на офисную недвижимость класса "А" в последний год увеличились на 21%.
Кроме того, Москва испытывает дефицит новых гостиничных номеров. До 2010 года в Москве планируется построить 106 гостиниц с 6 тыс. номеров, сообщил Ю.Росляк. Участки для строительства новых гостиниц будут выставлены на открытые конкурсы, добавил заместитель мэра столицы.
По материалам сайта: www.RussianRealty.ru
18.11.04
Переезд приемных по выдаче информации из ЕГРП(Мосрегистрация)
В связи с переездом приемных по выдаче информации из ЕГРП, расположенных по адресам:
г. Москва, Зелёный просп., дом 20 и г. Москва, ул. Б. Тульская, дом 15
прием заявлений на предоставление информации из ЕГРП, выдача готовых выписок и справок из ЕГРП с 18 октября 2004 года будет осуществляться в приемной по адресу:
г. Москва, ул. 2-ой Автозаводский пр., дом 5 (проезд - м. Автозаводская, первый вагон из центра) часы приема:
понедельник, вторник, среда, четверг с 9.00 до 12.00 и c 14.00 до 17.00 пятница с 9.00 до 13.00
Архив новостей
