Новости недвижимости

Установлены основные направления арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне Москвы

Постановлением Правительства Москвы установлена минимальная ставка арендной платы на 2013 год за нежилые помещения, находящиеся в собственности города, в размере 3500 руб. за 1 кв.м. в год. Ранее минимальная ставка составляла 1800 руб. за 1 кв.м. в год.
Для нотариусов и адвокатов, торгово-промышленных палат, некоммерческих организаций, федеральных органов исполнительной власти и ГУПов, бюджетных учреждений, а также гаражей, арендуемых отдельными категориями граждан, установлены льготные ставки арендной платы.

Текст документа

Определены меры имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы

Для субъектов малого предпринимательства принято решение установить ставку арендной платы за недвижимое имущество, принадлежащее г. Москве, в размере 3500 руб. за 1 кв.м. в год. Право на данную арендную ставку имеют субъекты малого предпринимательства, арендующие нежилые помещений площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов.
Такая же ставка устанавливается для субъектов малого предпринимательства, работающих в области здравоохранения и образования, арендующих нежилые помещения площадью свыше 300 кв.м., но при условии получения до 1 апреля 2013 г. заключения отраслевого органа исполнительной власти о наличии оснований для предоставления имущественной поддержки.
В случае выявления нарушений, а именно: нецелевого использования арендуемых помещений, передачи без согласия арендодателя имущества в субаренду, наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, арендатор утрачивает право на применение льготной ставки. При повторном допущении указанных нарушений или неустранения их в установленные сроки, договор аренды прекращается по инициативе арендодателя.
Указанные меры поддержи малого предпринимательства действую до 30 июня 2015 г.

Текст документа

Внесены изменения в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации

Данные изменения являются лишь частью масштабных изменений, которые должны затронуть почти все разделы Кодекса.
В частности, в новой редакции ГК РФ закреплено право лица, право которого было зарегистрировано ранее, сделать отметку о возражении в отношении зарегистрированного права в госреестре. Также лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, может потребовать внести в госреестр отметку о наличии судебного спора.
Убытки, причиненные по вине регистрирующего органа, связанные неправомерным отказом в госрегистрации, уклонением от нее, внесением в реестр незаконных или недостоверных данных о праве, возмещаются за счет казны.
ГК РФ предусматривает госрегистрацию как прав на недвижимость, так и сделок с ней. Речь идет о продаже предприятия, жилых объектов недвижимости, о дарении и аренде недвижимости, об отчуждении последней под выплату ренты, об аренде предприятия. К договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г., правила о госрегистрации этих сделок не применяются. Тем самым исключается "двойная" госрегистрация.

Текст документа

Установление льготной арендной платы и ее размеров лицам, арендующим объекты культурного наследия и вложившим средства в работы по их сохранению

Физические или юридические лица, вложившие свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия и владеющие этим объектом на праве аренды, имеют право на льготную арендную плату. Речь идет об объекте, находящемся в федеральной собственности.
Решение об установлении этой платы принимается ФГУП, ФГУ, Росимуществом, которые являются арендодателями по договору аренды.
Если у арендатора есть задолженность по платежам, предусмотренным договором аренды, или если работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся из-за несоблюдения арендатором охранных обязательств, то в таких случаях вышеуказанная льгота не предоставляется.

Текст документа

Приобретение земельных участков расположенных под объектом незавершенного строительства и находящихся в государственной или муниципальной собственности

Находящийся в государственной или муниципальной собственности участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., может быть приобретен в аренду его собственником без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на землю собственниками зданий, сооружений. Право собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом госвласти, местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. регистрируется после завершения строительства (реконструкции). При наличии подписанного сторонами документа, подтверждающий исполнение ими обязательств по договору. Регистрация осуществляется согласно распределению площади объекта в этом документе.

Текст документа

Установление минимальной арендной ставки на объекты культурного наследия города Москвы, находящиеся в неудовлетворительном состоянии

В целях стимулирования участия арендаторов в проведении с согласия арендодателя капитального ремонта арендуемых нежилых помещений, за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, на период проведения капитального ремонта арендуемого нежилого помещения (не более года) и на период окупаемости произведенных затрат (не более трех лет) устанавливается минимальная ставка арендной платы. На 2012 год она составляет 1 800 руб. за 1 кв.м в год. Разработан порядок предоставления в аренду объектов культурного наследия города, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Данные объекты предоставляется в аренду по решению Департамен- та имущества города Москвы на срок 49 лет. Предоставление объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в аренду осуществляется по ставке арендной платы не ниже рыночной, определенной независимым оценщиком. После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или акта комиссии о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия, оформляемых Департаментом культурного наследия города Москвы, арендатор имеет право обратиться в Департамент имущества города Москвы об установлении минимальной ставки годовой арендной платы в размере 1 рубль за кв.м. площади объекта в год на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды.

Текст документа

Задайте интересующий Вас вопрос по коммерческой недвижимости в разделе Вопрос юристу

Компания «Апекс Недвижимость», специализирующаяся на аренде и купле-продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, объявляет об открытии нового сервиса на сайте Компании  - «Ответы на вопросы по коммерческой недвижимости»

Текст документа

Об отдельных вопросах, касающихся заключения договора аренды и внесения арендной платы

Текст документа

Новый сайт компании Апекс Недвижимость

Добро пожаловать на новый сайт компании "Апекс Недвижимость"

Текст документа