Регистрация договоров аренды и субаренды нежилых помещений

Право собственности на недвижимость.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды

• Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора;
• Копия договора аренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора;
• Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано;
• Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
• Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров субаренды (в том числе собственность города Москвы)

• Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора;
• Копия договора субаренды;
• Зарегистрированный договор аренды;
• Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды);
• Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
• Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении (прекращении) договоров аренды (субаренды)

• Подлинники соглашения о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды) в количестве, равном числу участников договора, копия соглашения о расторжении (прекращении договора аренды (субаренды), заверенная нотариально или всеми участниками договора или Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды) (копия, заверенная печатью суда) или Уведомление об одностороннем отказе от договора (для договора, заключенного на неопределенный срок) Документы, подтверждающие отправление уведомления (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т.п.);
• Зарегистрированный договор аренды (субаренды);
• Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю);
• Решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
• Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора;

Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации изменений договоров аренды (субаренды) (в том числе собственность города Москвы)

В случае изменения субъекта права

Для юридического лица

• Документ о государственной регистрации юридического лица (подлинник и копия, заверенная нотариально);
• Документ о присвоении ИНН;
• Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (подлинник и копия, заверенная нотариально);
• Устав с изменениями и дополнениями с учетом организационно-правовой формы;
• Учредительный договор с учетом организационно-правовой формы;
• Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц;
• Справка об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенная соответствующим органом по регистрации юридических лиц;
• Решения (выписки из решений) полномочных органов управления организаций о назначении руководителей, подписавших договор для юридических лиц, если договор подписывается руководителем;

Для физического лица

• Документ, удостоверяющий личность;
• Документ о государственной регистрации в качестве предпринимателя для физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица;
• Документ о присвоении ИНН;

В случае изменения объекта права

• Поэтажный план;
• Выписка из паспорта БТИ по форме 1а;
• Экспликация;

Правоустанавливающие документы

• Подлинники изменений к договору в количестве, равном числу участников договора;
• Копия изменений договора аренды (субаренды);
• Зарегистрированный договор аренды (субаренды) в который вносятся изменения;
• Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
• Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;

Наша компания также предлагает выгодные схемы работы для владельцев нежилых помещений