О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Федеральный закон
17 июля 2009 N 149-ФЗ

О внесении изменений в Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Принят Государственной Думой 3 июля 2009 года
Одобрен Советом Федерации 7 июля 2009 года

Статья 1
Внести в Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2008, N 30, ст. 3615) следующие изменения:
1) в статье 3:
а) в абзаце первом слова "может быть предоставлено" заменить словами
"может быть реализовано";
б) в пункте 1 слово "трех" заменить словом "двух";
в) пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество,
неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи
арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего
Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9
настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или
среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного
права на приобретение арендуемого имущества;";
2) в статье 4:
а) в части 1 слова "преимущественное право арендаторов,
соответствующих установленным статьей 3 настоящего Федерального закона
требованиям, на приобретение арендуемого имущества" заменить словами
"преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества
с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального
закона";
б) в части 2 слова ", а также проекты договоров купли-продажи
арендуемого имущества и договоров о его залоге" заменить словами "и
проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при
наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам
(штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием
ее размера";
в) в части 3 слова "и проекты договора купли-продажи арендуемого
имущества и договора о его залоге" заменить словами "проект договора
купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по
арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о
погашении такой задолженности с указанием ее размера";
г) в части 4 слова "проектов договора купли-продажи арендуемого
имущества и договора о его залоге" заменить словами "проекта договора
купли-продажи арендуемого имущества";
д) часть 5 дополнить словами ", и документов, подтверждающих
внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами
сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по
арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере,
указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если
данное требование направлялось субъекту малого или среднего
предпринимательства)";
е) в части 9:
в пункте 1 слова "и (или) договора о залоге имущества,
приобретаемого в рассрочку" исключить;
в пункте 2 слова "проектов договора купли-продажи арендуемого
имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не
подписаны" заменить словами "проекта договора купли-продажи арендуемого
имущества в случае, если этот договор не подписан";
ж) дополнить частью 11 следующего содержания:
"11. В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают
выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3
настоящего Федерального закона.";
3) часть 5 статьи 5 изложить в следующей редакции:
"5. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в
рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной
его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о
неприменении данного правила ничтожны.";
4) в пункте 3 части 3 статьи 9 слова "проекты договора купли-продажи
арендуемого имущества и договора о его залоге" заменить словами "проект
договора купли-продажи арендуемого имущества".

Статья 2
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его
официального опубликования.
2. Положения статей 3 - 5 и 9 Федерального закона от 22 июля 2008
года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего
Федерального закона) не применяются к случаям, если в отношении
государственного или муниципального имущества, арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, на день вступления в силу
настоящего Федерального закона заключен договор купли-продажи арендуемого
имущества или определен победитель при продаже такого имущества на
аукционе, специализированном аукционе или конкурсе.
3. В случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального
закона органы государственной власти субъектов Российской Федерации или
органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций
по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности (далее -
уполномоченные органы), в соответствии с нормативными правовыми актами
субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления не предусмотрели в решениях об условиях
приватизации государственного или муниципального имущества
преимущественное право субъекта малого или среднего предпринимательства в
связи с нахождением имущества в аренде у такого субъекта малого или
среднего предпринимательства менее чем три года и (или) наличием у него
задолженности по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам,
пеням) либо субъекту малого или среднего предпринимательства было
отказано в приобретении арендуемого имущества по тем же основаниям,
уполномоченные органы обязаны выполнить требования части 1 статьи 2,
частей 2 и 4 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации", а также статей 4, 5 и части 3 статьи 9
Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
При этом отказ субъекту малого или среднего предпринимательства в
приобретении арендуемого имущества, выданный до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона, не препятствует повторному направлению
таким субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о
реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
4. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона государственное или муниципальное унитарное предприятие приняло
решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение
недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления, и не направило предложение о заключении
договора купли-продажи арендуемого имущества, предусмотренное частью 3
статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации", в связи с нахождением имущества в аренде у
такого субъекта малого или среднего предпринимательства на день принятия
указанного решения менее чем три года и (или) наличием у него
задолженности по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам,
пеням), государственное или муниципальное унитарное предприятие обязано
обеспечить выполнение требований части 3 статьи 2 Федерального закона от
22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также статей 4
и 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
5. Исполнение обязанностей, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей
статьи, осуществляется с соблюдением условий статьи 3 Федерального закона
от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции
настоящего Федерального закона).

Президент Российской Федерации Д. Медведев

Москва, Кремль
17 июля 2009 года
N 149-ФЗ
09 года
N 149-ФЗ

Наша компания также предлагает выгодные схемы работы для владельцев нежилых помещений