Рынок офисных помещений города Москвы переживает подъем.
Мы продолжаем анализировать сегменты рынка коммерческой недвижимости по итогам первого полугодия 2017. Наблюдаются довольно интересные закономерности.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Согласно наблюдениям нескольких агентств, в том числе и по нашим данным, в целом объем предложения аренды коммерческой недвижимости Москвы только за июнь сего года увеличился на 7 %. Площади выставленных для аренды помещений выросли примерно на 8 % по отношению к предыдущему месяцу.
По объемам предложения лидируют по прежнему офисы. Преимущественно среднего класса (Категорий B, B+). Доля площади которых от общего предложения нежилых помещений находится на уровне 52% на данный момент. За ними следуют производственно-складские комплексы (37 %) и затем, помещения предназначенные для торговли (11 %).
Однако пока рано было бы предполагать, что рынок офисной недвижимости столицы совершенно преодолел кризис. Ввод в эксплуатацию и выставление на рынок совершенно новых площадей по прежнему остается очень небольшим. Мы рассматривали чуть выше показатели за июнь, в то время как в мае 2017 предложение по офисам сокращалось и сократилось в итоге приблизительно на 10%. Это было в основном связано со сдвиганием сроков сдачи офисных зданий и бизнес-центров, в которых офисные площади в основном и расположены. Сроки были перенесены, соответственно, объемы предложения были весьма низкими. Однако, как было сказано выше, мы можем наблюдать тенденцию роста.
Что-же касается спроса на такие помещения, то арендаторы в течение всего полугодия текущего года демонстрировали прогредиентно возрастающий спрос на офисные помещения более высокого качества. Владельцы бизнеса стремятся переезжать в более комфортные и статусные офисы, при этом сохраняя, либо лишь незначительно увеличивая ставку аренды. Таким образом в местах с более продвинутой инфраструктурой и средой благоприятной для ведения бизнеса свободные офисные площади разбираются достаточно быстро и существует даже некоторая конкуренция арендаторов.
Есть основания предполагать, что такой сценарий будет сохраняться до конца года. Площади высокого качества и характеризующиеся высокой транспортной доступностью – это именно то, что сейчас нужно большинству бизнесменов, и следовательно спрос будет расти. Весьма вероятно, что и спрос, и предложение превысят прошлогодние показатели. С точки зрения восстановления объемов и перспектив этого сегмента рынка – тенденции довольно позитивные.
Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!
