1. Договор аренды нежилого помещения должен быть подписан уполномоченными представителями сторон.

2. Количество экземпляров договора определяется сторонами и, как правило, соответствует количеству сторон или лиц, участвующих в договоре, и один экземпляр — для хранения в Московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Договор должен содержать:

наименование (“Договор аренды нежилого помещения”);

место его заключения, например, “город Москва”;

дату. Дата пишется прописью. Дата заключения договора не может быть позже даты обращения в Московский городской комитет по регистрации прав;

наименование и реквизиты сторон. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их места жительства, данные документов, удостоверяющих их личность, должны быть написаны полностью. Наименования юридических лиц должны приводиться без сокращений ( в точном соответствии с документом о государственной регистрации юридического лица). Также должно быть указано место нахождения юридического лица и данные государственной регистрации. Далее приводятся должности, фамилии, имена, отчества лиц, подписывающих договор, а также основание, дающее право на его подписание. В качестве основания могут быть приведены устав, положение, доверенность и т.п.;

предмет договора и описание недвижимого имущества. Указывают, о чем и в отношении какого объекта недвижимого имущества стороны заключили договор (нежилое помещение, здание, сооружение, часть комнаты). Также указывается местонахождение объекта недвижимого имущества;

официальный адрес (должен соответствовать адресу, указанному в выписке из паспорта БТИ (Форма 1а) и в Свидетельстве о внесении в реестр собственности или в Свидетельстве о государственной регистрации прав, выданном собственнику недвижимого имущества).

Кроме того, договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить, о чем именно в отношении этого недвижимого имущества договариваются стороны, т.е. характеристику объекта, которая должна также точно соответствовать выписке из паспорта БТИ.

Арендуемая площадь выделяется на поэтажном плане и согласовывается сторонами договора путем проставления подписей и печатей:

вид права (собственность), на основании которого недвижимое имущество принадлежит правообладателю;

ссылку на правоустанавливающий документ (наименование, кем и когда выдан, номер);

цену договора, условия об оплате за недвижимое имущество и условия расчетов. Размер арендной платы является существенным условием договора, при отсутствии такого условия договор считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон и в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год;

срок аренды (субаренды);

указание, в скольких экземплярах составлен договор и кому они переданы;

положение о государственной регистрации.

Приписки, зачеркнутые слова, иные исправления в договорах должны быть отдельно оговорены, что подтверждается подписями сторон.

Договоры, имеющие объем более одного листа, должны быть прошиты, листы пронумерованы. Количество прошнурованных листов удостоверяется подписями уполномоченных представителей сторон договора и заверяются печатями.

Изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью договора. Внесение изменений дополнений может осуществляться только по обоюдному согласию сторон.

4. Помимо фактической передачи объекта аренды (субаренды), сторонам необходимо составить и подписать передаточный акт или иной документ о передаче